信義房屋:購屋契稅最貴不是六都,新竹縣每件 6 萬居冠

房產知識 1年前 (2023) 蘋果哥
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信義房屋:購屋契稅最貴不是六都,新竹縣每件 6 萬居冠

根據不動產資訊平台資料顯示,去年第四季六都契稅金額在3.6萬~5萬元,全國平均每件為4.4萬元,信義房屋計算平均買一間房屋要繳納給政府的契稅金額,就要4.4萬元,相當於一般上班族一個月的薪水,不過最貴的不是六都,新竹縣買屋平均要繳納6萬的契稅,位居全國之冠。

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房價大調整,影響契稅房屋稅

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,契稅主要是買賣房子時,買方必須繳納的稅費,主要跟房子的面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係,尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整,出現新舊制倍增的狀況,影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅,尤其近年完工新成屋最有感,中古大樓稅賦負擔可能較輕。

信義房屋:購屋契稅最貴不是六都,新竹縣每件 6 萬居冠

竹北新大樓契稅13萬,與完工時間點有關!

以竹北一處新大樓為例,有購屋人買標準3房預售屋,交屋後契稅竟高達13萬元,今年收到房屋稅單也高達2萬餘元,對比新北的中古大樓社區,有民眾房屋稅僅4000餘元,房價差距可能不會太多,但因為完工時間點適用新標準單價,持有新大樓的代價卻高出許多。

信義房屋:竹縣新屋供給量大

根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示,去年第四季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元,新北市為5萬元,桃園市4.9萬元,最低的是台南市的3.6萬元,最高的則是新竹縣的6萬元,位居全台之冠。

信義房屋曾敬德指出,新竹縣應該是新房子供給量大,新成屋的占比高,不像台北市交易老舊中古屋居多,因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。

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信義房屋建議:屋齡十年以上,稅負明顯減輕

曾敬德建議,建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅,尤其越新、高樓、大坪數,每年收到房屋稅單可能都會驚嚇一下,若挑選中古屋可能屋齡10年以上,稅負就會明顯減輕,購屋人買屋前可以先詢問一下房屋稅與契稅大概多少錢。

2022 Q4 房屋交易契稅課稅金額

區域

平均每件契稅金額(萬元)

應稅件數

全國

4.4

77,485

新北市

5

13,440

台北市

4.5

6,832

桃園市

4.9

10,590

台中市

4.7

13,636

台南市

3.6

5,605

高雄市

4.9

8,544

新竹縣

6

3,515

新竹市

4

1,600

資料來源:不動產資訊平台、信義房屋

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版權聲明:蘋果哥 發表於 2023 年 5 月 20 日 00:00。
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