根據不動產資訊平台資料顯示,去年第四季六都契稅金額在3.6萬~5萬元,全國平均每件為4.4萬元,信義房屋計算平均買一間房屋要繳納給政府的契稅金額,就要4.4萬元,相當於一般上班族一個月的薪水,不過最貴的不是六都,新竹縣買屋平均要繳納6萬的契稅,位居全國之冠。
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房價大調整,影響契稅房屋稅
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,契稅主要是買賣房子時,買方必須繳納的稅費,主要跟房子的面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係,尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整,出現新舊制倍增的狀況,影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅,尤其近年完工新成屋最有感,中古大樓稅賦負擔可能較輕。
竹北新大樓契稅13萬,與完工時間點有關!
以竹北一處新大樓為例,有購屋人買標準3房預售屋,交屋後契稅竟高達13萬元,今年收到房屋稅單也高達2萬餘元,對比新北的中古大樓社區,有民眾房屋稅僅4000餘元,房價差距可能不會太多,但因為完工時間點適用新標準單價,持有新大樓的代價卻高出許多。
信義房屋:竹縣新屋供給量大
根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示,去年第四季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元,新北市為5萬元,桃園市4.9萬元,最低的是台南市的3.6萬元,最高的則是新竹縣的6萬元,位居全台之冠。
信義房屋曾敬德指出,新竹縣應該是新房子供給量大,新成屋的占比高,不像台北市交易老舊中古屋居多,因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。
信義房屋建議:屋齡十年以上,稅負明顯減輕
曾敬德建議,建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅,尤其越新、高樓、大坪數,每年收到房屋稅單可能都會驚嚇一下,若挑選中古屋可能屋齡10年以上,稅負就會明顯減輕,購屋人買屋前可以先詢問一下房屋稅與契稅大概多少錢。
2022 Q4 房屋交易契稅課稅金額
區域 |
平均每件契稅金額(萬元) |
應稅件數 |
全國 |
4.4 |
77,485 |
新北市 |
5 |
13,440 |
台北市 |
4.5 |
6,832 |
桃園市 |
4.9 |
10,590 |
台中市 |
4.7 |
13,636 |
台南市 |
3.6 |
5,605 |
高雄市 |
4.9 |
8,544 |
新竹縣 |
6 |
3,515 |
新竹市 |
4 |
1,600 |
資料來源:不動產資訊平台、信義房屋
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