對於看房貸利率看得頭痛的首購族來說，現在有一個好消息！財政部在 2023 年推出的「新青年安心成家房貸：簡稱新青安房貸」將於 8 月 1 日正式開放申請，這將讓你不用再四處比較哪間銀行的利率最低了！新青安房貸有哪些條件、資格、年齡限制呢？讓我們一起來看看。
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新青安房貸是什麼 2023 年版
這是財政部推出的一項優惠貸款，專門為了幫助首購族購屋成家。2010年時，財政部就推出了「青年安心成家購屋優惠貸款」，大家通常叫它青安貸款或青安房貸。
它的利率比較低，申請的條件也比較寬鬆，所以一直以來都是首購族的首選。
這個新青年房貸方案基本上是在原有的基礎上做了一些改進，比如調高了貸款的金額和期限，並將利率降低了。
2023 新青安貸款方案將從 2023 年 8 月 1 日開始，一直到 2026 年 7 月 31 日結束，共計三年。
新青安貸款條件、資格
首先，申請人必須滿足以下三點條件及資格：
- 年齡達到成年（18歲或者已婚但未滿18歲的人）
- 自己和配偶以及未成年子女名下都不能有自己的住宅
- 從來沒有申請過青安房貸。
新青安貸款細節
利率為 1.775%，貸款年限為 40 年，貸款金額上限為 1,000 萬，並且有 5 年的寬限期。
這個新的青年安心貸款方案的利率將比所有的房貸都低，而且年限、貸款金額和寬限期也都比原來的青安貸款要多。
新青安貸款條件，年齡無上限
許多人可能會對新青年安心成家貸款的年齡限制有些疑惑。我們前面提過，在新青年安心成家房貸的條件中，財政部只規定申請人必須「年滿 18 歲」，也就是說，18 歲以上的人都可以申請。
但是，這並不代表銀行沒有對借款人年齡設定上限。
銀行有核貸年齡限制：年齡＋貸款年限＜65
實際上，銀行會根據自己的核貸規則來決定是否批准貸款。一般而言，首購房貸的申請人年齡範圍在 18 到 40 歲，如果是想要換房的人，則年齡上限可以到 45 歲。
但這還要看具體的銀行和申請人的財務狀況，可能會有所不同。大部分的銀行都會要求申請人的年齡加上貸款年限小於 65 歲。
以這個標準來看，如果一個人 45 歲想申請貸款，銀行可能最多只會給他 20 年的貸款年限。所以，年紀超過 45 歲的人申請房貸的成功機率不是不可能，只是可能會比較低。
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