七夕情人節送什麼?情侶合資買房的 4 個方法及注意事項

房產知識 1年前 (2023) 蘋果哥
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七夕情人節送什麼?情侶合資買房的 4 個方法及注意事項

在台灣由於房價持續上升,許多人選擇合資購屋以減輕經濟壓力。對於情侶來說,購屋不僅是一個經濟決策,更是兩人關係的重要里程碑,許多情侶可能會選擇值得紀念的七夕情人節買房。那要合資買房有哪些事項需要特別注意呢?本篇將為你介紹四種常見的合資買房方式的優缺點介紹。

情侶買房合資購屋

合資購屋在台灣已成為一種趨勢,尤其是對於那些還未結婚的情侶。合資購屋的方式有四種:共同登記、預告登記、信託登記和借名登記。每種方式都有其獨特的優缺點,適合不同的情境和需求,以下為你整理這四種方式的注意事項:

七夕情人節,情侶買房注意事項

1. 共同登記:

這是最直接的方式,按照出資比例進行登記。但要注意的是:

  • 稅務問題:賣房時,所有出資人都會失去土地增值稅優惠,這可能對未來的資產規劃造成影響。
  • 貸款審核:若所有權人超過兩人,銀行可能會認為產權較為複雜,導致貸款審核困難或利率較高。

七夕情人節送什麼?情侶合資買房的 4 個方法及注意事項

2. 預告登記:

這種方式可以保障所有出資人的權益,但也有其限制:

  • 法律制約:對於徵收、法院判決和強制執行等情況,無法主張預告登記的請求權,可能導致資產受損。
  • 更多關於預告登記的介紹,可參閱:共同登記與預告登記差在哪?房貸申請優缺點列給你

3. 信託登記:

這是一種專業的方式,由專業人士或機構進行管理。其特點包括:

  • 財產保障:受到《信託法》的規範,財產得到了充分的保障。
  • 管理費用:雖然提供了專業的管理,但信託登記的管理費用較高,需要考慮長期的負擔。

4. 借名登記:

這種方式風險最高,因為名義上的所有權人如果不想歸還或擅自變賣,真正的出資人可能無法討回房子。

  • 法律風險:一旦名義上的所有權人違約,真正的出資人可能需要進行長時間的法律訴訟,且結果仍然不確定。
  • 更多關於借名登記的介紹,請看:什麼是借名登記?不僅風險高,要求返還也可能拿不回來

七夕情人節買房,選擇適合的合資買房的方式

情侶不只在七夕情人節購屋時要注意,只要想要合資買房,除了考慮房屋的地點、價格和設計,還需要仔細選擇合資購屋的方式。每種方式都有其優缺點,因此在決策之前,最好先進行充分的討論和研究。

合資買房優缺點懶人包

登記方式 優點 缺點
共同登記
  • 產權劃分清楚
  • 避免他人未經同意處分合資買的房屋
  • 出售時所有出資人失去土地增值稅優惠
  • 貸款人只有一人且不易過審
  • 處分房屋需要所有出資人同意
預告登記 房屋未經全體出資人同意無法處分 無法對抗徵收、法院判決和強制執行
信託登記
  • 規範和制度完善、財產充分保障
  • 不受徵收、法院判決,強制執行影響
信託登記管理費用高
借名登記
  • 解決信用不佳問題
  • 可節稅
法律保障有限、風險高

此外,為了避免未來的糾紛,建議雙方都要白紙黑字地寫下所有細節,並由律師進行審查。最後,情侶在合資購屋時,應該考慮長遠的未來,包括婚姻、家庭計劃和資產規劃,以確保兩人的權益都得到保障。

看更多關於情侶、朋友合資買房的四種方式:

  • 【合資買房登記】情侶、朋友合資買房要知道的 4 種登記優缺點

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版權聲明:蘋果哥 發表於 2023 年 8 月 21 日 00:00。
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