在台灣由於房價持續上升,許多人選擇合資購屋以減輕經濟壓力。對於情侶來說,購屋不僅是一個經濟決策,更是兩人關係的重要里程碑,許多情侶可能會選擇值得紀念的七夕情人節買房。那要合資買房有哪些事項需要特別注意呢?本篇將為你介紹四種常見的合資買房方式的優缺點介紹。
情侶買房合資購屋
合資購屋在台灣已成為一種趨勢,尤其是對於那些還未結婚的情侶。合資購屋的方式有四種:共同登記、預告登記、信託登記和借名登記。每種方式都有其獨特的優缺點,適合不同的情境和需求,以下為你整理這四種方式的注意事項:
七夕情人節,情侶買房注意事項
1. 共同登記:
這是最直接的方式,按照出資比例進行登記。但要注意的是:
- 稅務問題:賣房時,所有出資人都會失去土地增值稅優惠,這可能對未來的資產規劃造成影響。
- 貸款審核:若所有權人超過兩人,銀行可能會認為產權較為複雜,導致貸款審核困難或利率較高。
2. 預告登記:
這種方式可以保障所有出資人的權益,但也有其限制:
- 法律制約:對於徵收、法院判決和強制執行等情況,無法主張預告登記的請求權,可能導致資產受損。
- 更多關於預告登記的介紹,可參閱:共同登記與預告登記差在哪?房貸申請優缺點列給你
3. 信託登記:
這是一種專業的方式,由專業人士或機構進行管理。其特點包括:
- 財產保障:受到《信託法》的規範,財產得到了充分的保障。
- 管理費用:雖然提供了專業的管理,但信託登記的管理費用較高,需要考慮長期的負擔。
4. 借名登記:
這種方式風險最高,因為名義上的所有權人如果不想歸還或擅自變賣,真正的出資人可能無法討回房子。
- 法律風險:一旦名義上的所有權人違約,真正的出資人可能需要進行長時間的法律訴訟,且結果仍然不確定。
- 更多關於借名登記的介紹,請看:什麼是借名登記?不僅風險高,要求返還也可能拿不回來
七夕情人節買房,選擇適合的合資買房的方式
情侶不只在七夕情人節購屋時要注意,只要想要合資買房,除了考慮房屋的地點、價格和設計,還需要仔細選擇合資購屋的方式。每種方式都有其優缺點,因此在決策之前,最好先進行充分的討論和研究。
合資買房優缺點懶人包
登記方式 | 優點 | 缺點 |
---|---|---|
共同登記 |
|
|
預告登記 | 房屋未經全體出資人同意無法處分 | 無法對抗徵收、法院判決和強制執行 |
信託登記 |
|
信託登記管理費用高 |
借名登記 |
|
法律保障有限、風險高 |
此外,為了避免未來的糾紛,建議雙方都要白紙黑字地寫下所有細節,並由律師進行審查。最後,情侶在合資購屋時,應該考慮長遠的未來,包括婚姻、家庭計劃和資產規劃,以確保兩人的權益都得到保障。
看更多關於情侶、朋友合資買房的四種方式:
- 【合資買房登記】情侶、朋友合資買房要知道的 4 種登記優缺點
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多買房相關的文章》
- 合資買房糾紛怎麼避免?夫妻合買房子要知道的 5 大注意事項!
- 夫妻買房共同持有,自用住宅優惠申請需留意
- 房屋共同持有的夫妻,無論贈與或一起買,税金要注意!
- 共同持有非無缺點,可能限制買賣與首購條件
- 塗銷必備!清償證明申請、要多久一次看
- 將來銀行全線上申辦房貸業務開辦!推「央行地板價」純網銀房貸