當你打算買房或是租房子的時候，會想要知道這個房子的真正主人是誰。通常，賣家或房東會出示一些文件來證明他們擁有房子的權利。但除了這個方法之外，還有一種更正式的方式來查證，那就是你可以去地政事務所查詢房子的登記記錄（本篇要介紹的建物謄本、土地謄本）。這麼做可以讓你不僅確認房子的主人是誰，還能知道房子是否還有其他的權利負擔，例如是否抵押給銀行了。
此篇文章帶你了解建物謄本、土地謄本是什麼及登記謄本和權狀又有什麼不同的問題整理。
建物登記謄本和土地登記謄本是什麼？
這兩份重要的文件，建物登記謄本和土地登記謄本，你可以想像它們就像房子和土地的身分證一樣。它們包含了房產的所有基本資料，就像身分證上會有你的姓名、出生日期和地址一樣。
在我們國家，所有不動產的買賣和權利變動都是需要官方登記的，只有經過登記，這些變動才會被認為是合法有效的。
| 特徵/功能 | 建物登記謄本 | 土地登記謄本 |
|---|---|---|
| 定義 | 建築物的身分證，記錄建築物基本資料的文件。 | 土地的身分證，記錄土地基本資料的文件。 |
| 內容分類 | 標示部、所有權部、他項權利部。 | 標示部、所有權部、他項權利部。 |
| 標示部 | 建築完成日期、主要用途、主建物面積等。 | 登記日期、面積、使用分區、公告土地現值等。 |
| 所有權部 | 登記次序、所有權人、權利範圍等。 | 登記次序、所有權人、權利範圍等。 |
| 他項權利部 | 記錄抵押權、地上權等他項權利狀態。 | 記錄抵押權、地上權等他項權利狀態。 |
| 用途 | 瞭解建物的權利人、權利狀況、建築詳細資料。 | 瞭解土地的權利人、權利狀況、土地詳細資料。 |
| 法律意義 | 不動產權利變動登記的主要文件。 | 不動產權利變動登記的主要文件。 |
| 重要性 | 在買賣、租賃時核實建築物的法律狀態。 | 在買賣、租賃時核實土地的法律狀態。 |
登記謄本有三種類型
登記謄本有三種不同的類型。
第一類謄本
是限制只有房子或土地的登記所有權人本人，以及其他依法律規定可以申請的人才能拿到的。這種謄本上會有所有權人的完整個人資料，比如姓名和地址。
第二類謄本
第二類謄本則是任何人都可以申請，但上面的部分個人資料會被隱藏。
延伸閱讀二類謄本有地址就看得到，找屋主也不違反個資法
第三類謄本
第三類則是只有在法律上與房產所有權人有利害關係的人才能申請，比如說，在房子有抵押的情況下，銀行就可能需要這份文件。
登記謄本與權狀有什麼不同？
了解建物登記謄本和土地登記謄本與建物、土地權狀之間的差別也很重要。權狀是一份靜態文件，一旦發給就不會再改變，它記錄了房產在某個時間點的狀態。
但謄本則是動態的，會隨著房產狀態的變化而更新。這就意味著，如果你想要獲得最新、最全面的房產信息，你需要的是謄本，不是權狀。
如果想了解更多建物謄本及土地謄本怎麼看，可以參考此篇詳細介紹：土地、建物登記謄本怎麼看？地籍謄本要看的重點懶人包
如何申請建物謄本
那麼，如果你想要這些文件，應該怎麼申請呢？有幾個不同的方法。最直接的方法是去地政事務所的櫃台申請。你也可以在網上用你的身份證申請，或者透過郵件申請。如果你不想自己去弄，也可以委託地政士或代書來幫你處理。以下整理建物謄本申請的五個辦法，因篇幅過長請點選想要了解的申請方式前往喔！
建物謄本申請的五個辦法
- 建物謄本申請一、地政事務所臨櫃
- 建物謄本申請二、郵寄申請書
- 建物謄本申請三、4 大便利超商
- 建物謄本申請四、委託地政士或代書代申請
- 建物謄本申請五、網路線上申請
這些文件對於買房或租房的人來說是非常重要的。它們可以告訴你房子的確切面積、位置、建築日期、主要用途等基本信息，還有房子和土地的所有權人是誰，以及是否有設定了抵押權或其他權利負擔。簡單來說，這些登記謄本就像是一份詳細的房產報告，可以讓你清楚地了解你感興趣的房產的法律狀態。
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