不到三個月的時間，美國聯準會接連宣布升息，2022 年 6 月 15 日再度升息三碼，台灣中央銀行也跟著調升利率升息半碼，將再度對於有購屋自住計畫、房貸族造成影響。本篇文章將整理美國 FED 升息三碼對房貸族的影響，提供你參考升息會怎樣的影響懶人包。
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本篇內容
美國 FED 升息會怎樣
升息影響一、投資漲幅變化
在上個月（5 月）美國 FED 宣布升息 2 碼後讓美股大漲，三大指數也飆升：道瓊指數漲 932 點、標普 500 指數都上漲約 125 點、那斯達克指數大漲 401 點。宣布升息 2 碼後三大指數漲幅都大約在 3%。
這次的升息三碼影響，各個指數都在觀望狀態中，畢竟這也是美國1994年（近 20 年）來最大的一次升息幅度。
升息影響二、美國 FED 升息，可能影響房市房價
全國各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都可能陸續啟動升息，台灣也在有可能跟進升息。
延伸閱讀 》美國FED升息影響、疫情升溫，房價與台灣房市分析
升息三碼影響三、緩解通貨膨脹
眾所皆知，這次美國 FED 宣布升息三碼是 2000 年以來最大的升息幅度，希望能緩解近期的通貨膨脹，但也有不少人認為，在疫情與戰爭的影響下，通貨膨脹可能維持在高點，且陷入停滯性通膨。
對此，美國 FED 主席仍對經濟感到樂觀，不認為會怎樣影響，因為就業機會充足、家庭負債表也穩健，雖然升息循環可能會在短期影響經濟，但美國經濟仍強健且足以面對貨幣政策緊縮局面。
央行升息會怎樣，將影響：
央行 16 日理監事會議會後，宣布調升貼放利率半碼（0.125個百分點）及新台幣存款準備率0.25個百分點。央行重貼現率將由1.375%上漲至1.5%。延伸閱讀 》央行確定升息半碼！房貸利率調升試算介紹
央行升息影響一、每月房貸支出增加
利率調升影響的不只是每個月的房貸支出壓力增加。在買房前計算貸款的時候，最好把利率高估一些，斟酌自己的還款能力。
以 1000 萬房貸來說：
央行決定升息半碼（0.5碼），以半碼是 0.125%來計算，30年期貸款 1 千萬元，利率從 1.4%增加到 1.525 %，則平均每月償還的房貸從 3 萬 4034 元，增加到 3 萬 4645 元。
一個月再增加近 611 元的房貸支出，加上第一季升息1碼 0.25 % ，累計今年升息兩次後，每個月總共多還約 1813 元，等於一天少一杯手搖飲，實質影響雖然還算有限，但如果不斷升息，影響下來還是很大的數字。
延伸閱讀 》【房貸試算介紹】央行升息如何影響房貸？5種房貸試算方法介紹-2022
央行升息影響2、定存
藉由定存來增加財富的朋友頗有利。可是也因為存款可以拿到更多回饋，民眾可能會將現金往銀行存，在這樣少花錢的情況下可能會影響景氣。
央行升息不只影響房貸利率》【央行升息影響】房貸壓力大、有利定存族、升息影響整理
央行升息影響3、匯率
其他國家的資金可能會開始投向美國，美金開始走強，對需要換匯的朋友來說，就需要拿出更多台幣才能換得與先前一樣金額的美金。
央行升息影響4、保險
央行升息後，整體金融市場利率會上升，這部分的改變將對「利率變動型保單」有好處。
- 【升息會怎樣影響你的荷包】從房貸、各式貸款、股票、房價到銀行利率的影響
以上整理的隨著美國升息三碼升息會怎樣影響，央行如果跟進升息首先衝擊到的就是房貸族，再來就是租金了。目前已經影響到不動產投資必須拉高租金收益率，現在已經看到壽險業出走台北，往外尋找高租金收益型的不動產。
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