法拍屋價格低於市價,不少人對法拍屋充滿好奇,在網路發達的時代裡,民眾可以透過司法院法拍屋查詢系統自行查詢到法拍屋公告,找到心儀的法拍屋物件。
但司法院法拍屋公告文字密密麻麻,且政府機關的公文用字有時偏文言,不易閱讀。本文將介紹如何使用「司法院法拍屋查詢系統」來找尋適合自己的法拍屋,以及法拍屋公告要看哪些重點!
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什麼是法拍屋公告?
法拍屋公告,是指法院所提供有關法拍屋的正式公文,內文主要有包含法拍屋的基本資料、法拍屋拍賣的流程 ( 例如:投標日、開標日 )、法拍屋的底價和保證金等等。而法拍屋的來源,多半是因為屋主以房屋作為抵押品借錢,而最後無法償還債務,所以債權人就會依法向法院聲請拍賣房子,以還清債務。
司法院法拍屋查詢系統使用教學
法拍屋查詢系統基本操作
想要掌握法拍屋第一手資訊,那一定要學會使用「司法院法拍屋查詢系統」!法拍屋是經由法院負責拍賣,通常都會在「司法院法拍屋查詢系統」公告法拍屋資訊。
進入「司法院法拍屋查詢系統」後,先選擇想要執行拍賣法院,接著選擇查詢法拍屋種類,此處可選擇「房屋」、「土地」、「房屋+土地」、「房屋或土地」或是「動產」。
司法院法拍屋查詢系統教學 1.
然後再選擇拍賣程序及結果,如果想要買不需要競標的法拍屋,就選「應買公告」;如果是要買一般程序的法拍屋,則選「一般程序」。最後,按下「查詢」即可。
司法院法拍屋查詢系統教學 2.
法拍屋查詢系統進階操作
司法院法拍屋查詢系統尚有許多其他查詢條件可以輸入,但是這些條件是選擇性填寫,當然,輸入的條件越多,查詢到的資料也會越精準。
《更詳細的法拍屋查詢系統操作教學》法拍屋公告:司法院法拍屋公告怎麼看?法拍屋查詢系統教學
將所有查詢條件輸入好後,點選「查詢」即會出現相關法拍屋的列表,可點選「房屋地址」查看詳細的法拍公告;亦可點選「看圖」,查看法拍屋的外觀照片。若在備註欄是有「停拍公告」,則表示該法拍屋已經停止拍賣。
法拍屋查詢列表「房屋地址」–司法院法拍屋查詢系統
法拍屋查詢列表「看圖 」–司法院法拍屋查詢系統
點選「看圖」,可查看法拍屋的外觀照片
法拍屋公告重點一次看
每個法院的「法拍屋公告」陳述方式大同小異,民眾需要看的重點有 3 項:
一、投標日及開標日的時間及地點
法拍屋公告
二、附表土地及建物資訊
法拍屋公告附表
三、附表「使用情形」及「備註欄」
通常會在「使用情形」及「備註欄」這兩個地方說明法拍屋的詳細狀況。例如:有無車位、租約、第三人佔有或有無抵押權等等。
民眾在查詢法拍屋時,一定要特別注意此部分的說明!
法拍屋公告附表—使用情形、備註欄
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