房價高漲，讓不少人對於購屋望塵卻步，在房地產市場裡，除了預售屋、新成屋和中古屋外，還有一項「法拍屋」的選擇！本文將介紹法拍屋怎麼買？購買流程有哪些？有哪些注意事項須注意？
加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！
法拍屋怎麼買？購買法拍屋流程
購買法拍屋流程圖
大多數人都知道法拍屋的價格低於市價，但是法拍屋怎麼買？購買法拍屋流程是什麼？相信大多數人並不清楚，以下將介紹購買法拍屋流程的 6 個步驟：
流程一、找到中意的法拍屋
購買法拍屋流程的第一步就是：找到理想中合適的法拍屋。目前網路資訊發達，若想掌握最新資訊，建議您可從「內政部不動產資訊平台」和「司法院法拍屋查詢系統」兩個網站進行查詢。
流程二、評估法拍屋房屋現況
購買法拍屋流程的第二步：了解法拍屋屋況。法拍屋與一般房屋最大的差異是：購買前不能看屋況。儘管如此，還是可以透過一些方式去了解房屋的現況，方法如下：
(一) 從法拍屋公告的「附表」了解有無車位、有無租約或第三人佔有等等。
(二) 調閱謄本，並現勘附近同棟大樓或同社區的房屋，推測室內的格局。
(三) 詢問街坊鄰居或大樓管理員，了解法拍屋有無可能是凶宅，或藏有其他風險。
流程三、做好資金規劃
購買法拍屋流程的第三步：準備好錢。資金規劃是買法拍屋前的重要工作之一，買法拍屋主要需要兩項資金：
(一) 投標的保證金
法拍屋投標保證金通常是法拍屋底價的 2~3成，投標時，保證金支票需要與投標單一起準備好投入票匭當中，才算完成投標。
(二) 得標的尾款
按照規定，得標者需要在得標 7 日內一次付清尾款，然而，大多數的民眾都無法在短期間有這麼多資金。若是要找銀行貸款，銀行未必願意承作，因為得標人並不能在付清法拍屋尾款前取得權利移轉證明書，換句話說就是沒有產權。
建議投標人在進場投標前，先確認自己可以在得標的 7 天內取得尾款，或在投標前就找到願意做代墊款的銀行進行預審。
流程四、看準時機進場投標
購買法拍屋流程的第四步：找尋適合進場的投標時機。法拍屋每一次的拍賣，會因無人投標而流標，而進入下一次拍賣時就會減價 8 折，投標人可以選擇在任何一次拍賣時機點進場投標。
法拍屋的降價幅度，來源：華南金資產管理
待確認進場拍次後，投標階段時要先到法拍屋的所屬法院購買投標書和保證金封存袋，將準備好保證金支票裝進封存袋密封，並連同填寫好投標金額的投標書，在指定時間地點投入票匭，即可完成投標。
另外要特別注意的是，法拍屋的保證金支票，抬頭開投標者的名子，支票背面需簽名或蓋章，且不能有「禁止背書轉讓」的字樣，若有蓋禁止背書轉讓的字樣，就算標到也等同廢標。
法拍屋保證金支票背面，來源：敗家達人-家輝
流程五、過戶取得所有權
購買法拍屋流程的第五步：過戶。得標之後，得標人在 7 天內繳清尾款後，法院就會核發「權利移轉證明書」，得標人就可以此書去申報契稅，並去地政事務所辦理過戶登記，取得不動產所有權狀。而若有申請銀行代墊款的得標人，銀行則同時會在這個階段設定房屋的抵押權，並將原代墊款轉為利率較低的一般房貸。
流程六、點交取得真正的使用權
購買法拍屋流程的第六步：點交。得標人取得「權利移轉證明書」後，除辦理過戶取得所有權外，若是「點交」的法拍屋，得標人得向法院申請點交，請法院依照法拍公告所載進行後續點交作業，才能取得房屋真正的「使用權」。
一般「點交」的物件，只要原屋主願意配合搬遷，流程就會簡易許多，時程也會加快，順利的話，大概一個月左右就可以完成點交入住法拍屋。
若是「不點交」的法拍屋，得標人需要透過起訴的法律途徑，才能取得房屋真正的使用權。所以，若是購買到「不點交」的法拍屋，上訴所需要的費用及時間成本，是投標人在進場投標前必須考慮的注意事項。
《購買法拍屋更詳細的資訊》法拍屋怎麼買？購買法拍屋流程、注意事項一次看
購買法拍屋注意事項
上面介紹了有關購買法拍屋的流程，這邊統整一下購買法拍屋時要注意的注意事項：
注意事項一、購買前看清法拍屋公告的「附表」
注意事項二、確認付款時資金可到位
注意事項三、保證金支票不可有「禁止背書轉讓」，支票背面需「背書」
注意事項四、「不點交」的法拍屋要透過法律途徑才能取得使用權
《更多關於買房、法拍屋相關文章》
- 法拍屋怎麼買？購買法拍屋流程、注意事項一次看
- 法拍屋貸款，要銀行代墊有 1 條件必須符合
- 法拍屋注意事項，若有欠稅原持有人須繳清
- 房屋買賣契約書注意事項、房屋買賣契約書審閱期
- 零元買房可能嗎？2022買房全額貸風險要留意！
相關文章
